Модульчлагдсан барилга нь байшин барих шинэлэг арга юм.Энэ нь давуу болон сул талуудтай боловч Япон, Скандинав, АНУ даяар улам бүр түгээмэл болж байна.Энэ нь модулиудаа барихдаа хөнгөн ган хүрээ ашигладаг бөгөөд дараа нь угсарч, бүрэн байшинг бүтээдэг.Ган нь бат бөх, олон талын шинж чанартай тул энэ төрлийн барилгын ажилд маш сайн сонголт болдог.
Модульчлагдсан байшингийн өртөг
Модульчлагдсан байшингийн өртөгт нөлөөлдөг олон янзын хүчин зүйлүүд байдаг.Байшингийн үндсэн үнэд модулиудын үйлдвэрлэлийн зардал, захиалгат мэдээлэл, өөрчлөлтийн нэмэлт төлбөр багтсан болно.Нэмж дурдахад дуусаагүй талбайн зардлыг тусад нь төлөх шаардлагатай болно.Үүнийг өөрчлөн тохируулах үе шатанд эсвэл байшинг барьж дууссаны дараа хийж болно.Үндсэн үнэ нь модульчлагдсан байшингийн загвар, материалаас хамаарч өөр өөр байх болно.Гэсэн хэдий ч олон орон сууц худалдан авагчид үндсэн загварт зарим өөрчлөлт оруулахыг хүсэх болно.
Модульчлагдсан байшингийн өртөг нь модоор барьсан байшингийн зардлаас ерөнхийдөө бага байдаг.Эдгээр байшингууд нь барилгын өртөг бага, чанар сайтай, барих хугацаа хурдан гэх мэт хэд хэдэн давуу талтай.Үүнээс гадна эдгээр байшингууд нь уламжлалт байшингаас илүү эрчим хүчний хэмнэлттэй байдаг.Эдгээр шалтгааны улмаас модульчлагдсан байшингууд нь маш сайн сонголт байж болох юм.
Газрын зардал бол өөр нэг том хувьсагч юм.Газар нь дээд зэрэглэлийн эсвэл том илгээмжийн хувьд хэдэн зуун доллараас 200,000 доллар хүртэл байж болно.Багц нь дээд зэрэглэлийн эсвэл жижиг хэсэг эсэхээс үл хамааран газрын зардал нь байшингийн модульчлагдсан үнийн салшгүй хэсэг юм.Модульчлагдсан байшингийн дундаж үнэ 100,000-аас 300,000 долларын хооронд хэлбэлздэг боловч эдгээр тоонууд маш өөр байж болно.
Үндсэн зардлаас гадна модульчлагдсан орон сууц худалдан авагчид хүргэлтийн төлбөрийг төлөх ёстой.Үүнд модулиудыг сайт руу тээвэрлэх орно.Энэ ажлыг "товчлуур" гэж нэрлэдэг бөгөөд гүйцэтгэгч нь энэ алхамын зардлыг задлах ёстой.HVAC системийг суурилуулах зардал нь байшингийн нийт өртөгт нөлөөлөх тул чухал ач холбогдолтой зүйл юм.Жишээлбэл, агаарын суваг суурилуулах нь 10,000 долларын үнэтэй байдаг.
Модульчлагдсан байшингийн нийт өртөг нь тухайн нэгжийн хэмжээ, хэв маягаас хамаарч өөр өөр байдаг.Ерөнхийдөө бэлэн байшин нь 90,000-120,000 долларын үнэтэй байх болно.Эдгээр үнэд газрын зардал, барилга барих зөвшөөрөл ороогүй болно.Дотор засал чимэглэл, шал, ширээний тавцан, цахилгаан хэрэгсэл, будах болон бусад дотоод засал чимэглэлийн хувьд 30-50,000 долларын өртөгтэй байдаг.Тавцан, үүдний танхим гэх мэт гадна засал чимэглэл нь 5000-30000 долларын үнэтэй байдаг.
Модульчлагдсан байшин нь өндөр өртөгтэй байж болох ч төсөв, хэрэгцээгээ хангахуйц байшинтай болохыг хүсдэг хүмүүст тохиромжтой сонголт юм.Гурван өрөө модульчлагдсан байшингийн үнэ 75,000-180,000 доллар байдаг бол дөрвөн өрөө нь 185,000-аас 375,000 долларын үнэтэй байдаг.
Газрын өртөг
Хэрэв та модульчлагдсан байшин барихаар төлөвлөж байгаа бол газрын өртөгийг анхаарч үзэх хэрэгтэй.Газар худалдаж авах эсвэл түрээслэх нь ялангуяа зарим мужид нэлээд үнэтэй байж болно.Сайн үл хөдлөх хөрөнгийн агент танд модульчлагдсан байшиндаа тохирох газрыг олоход тусална.Гэсэн хэдий ч газрын үнэ байршлаас хамааран өөр өөр байх болно гэдгийг санах нь зүйтэй.
Модульчлагдсан байшиндаа тохиромжтой газар олох нь ялангуяа хот суурин газарт хэцүү ажил юм.Үнэн хэрэгтээ олон хотууд газрын хязгаарлалттай байдаг бөгөөд зарим харьяалалд модульчлагдсан байшингуудыг хориглодог.Үүнээс гадна газрын үнэ таны төсөвт багагүй хэмжээгээр нэмэгдэх болно.Тиймээс модульчлагдсан байшин барихаасаа өмнө газрын зээлийн санхүүжилтийг баталгаажуулах нь зайлшгүй чухал юм.Аз болоход, үнэтэй газар шаарддаггүй хямд орон сууцны сонголтууд байдаг.
Модульчлагдсан байшин барих зардалд газраас гадна талбайг бэлтгэх, зөвшөөрөл олгох зардал орно.Газар бэлтгэх зардал 15,000-аас 40,000 доллар хүртэл байж болно.Нэмэлт зардалд нийтийн үйлчилгээний холболт, сайтын судалгаа орно.Газрын үнэ нь модульчлагдсан орон сууцны үнийг тодорхойлох гол хүчин зүйлүүдийн нэг юм.Нэмж дурдахад энэ нь талбайн хэмжээнд нөлөөлдөг.
Модульчлагдсан байшингийн газрын үнэ нь таны сонгосон модульчлагдсан байшингийн төрлөөс хамаарч өөр өөр байх болно.Модульчлагдсан байшин барих газрын үнэ газар бүрт өөр өөр байх тул та барих гэж буй газраа сайтар судалж үзэх нь чухал.Энэ нь барилгын үйл явцад зайлшгүй чухал алхам боловч үнэтэй байж болно.Тиймээс олон сонголт, компаниудыг харьцуулахдаа үнийг харьцуулах нь чухал юм.
Модульчлагдсан барилгын ашиг тусыг авч үзэхэд энэ нь ердийн барилгынхаас бага өртөгтэй болохыг олж мэдэх болно.Жишээлбэл, модульчлагдсан барилгууд нь ихэвчлэн нэг квадрат метр тутамд 100-250 долларын үнэтэй байдаг бөгөөд энэ нь барилгын уламжлалт аргуудаас хамаагүй хямд байдаг гэсэн үг юм.Цаашилбал, модульчлагдсан байшин зарах цаг ирэхэд ихэвчлэн өндөр үнээр зарагддаг.
Модульчлагдсан байшин барихад цаг хугацаа шаардагдана
Модульчлагдсан байшинг барихад шаардагдах хугацаа нь угсармал хийц, байшингийн хэд нь өөрөө угсарч байгаагаас хамаарч өөр өөр байдаг.Бүх үйл явц нь зургаагаас хорин дөрвөн долоо хоног хүртэл үргэлжилж болно.Хэрэв та байшингаа өөрөө угсарч байгаа бол энэ хугацаа богино байж болох ч хэрэв үйлдвэрлэгч хоцрогдолтой байвал илүү урт хугацаа шаардагдана.
Эхний алхам бол дизайны үйл явц юм.Энэ нь модульчлагдсан байшингийнхаа онцлогийг тайлбарлаж, дараа нь модульчлагдсан байшин барилгачинтай хамтран ажиллаж, тэдгээрийг нарийн тохируулах явдал юм.Модульчлагдсан байшин барилгачин танд зориулж дизайны шийдвэр гаргахгүй;оронд нь тэд танд байшингаа хэрхэн төлөвлөх талаар мэргэжлийн зөвлөгөө, зөвлөгөө өгдөг.Урьдчилсан төлөвлөгөөг дуусгахад долоо хоногоос нэг сар хүртэл хугацаа шаардагдана.
Үйл явцын дараагийн алхам бол зөвшөөрөл олгох үйл явц юм.Төлөвлөгөөг хэр төвөгтэй байгаагаас хамааран зөвшөөрөл олгох үйл явц хэдэн долоо хоног эсвэл сар үргэлжилж болно.Модульчлагдсан байшинг төлөвлөхдөө урьдчилгаа 20%, орон нутгийн эрх бүхий байгууллагаас хүчинтэй зөвшөөрөлтэй байх шаардлагатай.Мөн модульчлагдсан фирмээс төслийн эцсийн зургийг хүлээн авахад хэдэн долоо хоног шаардлагатай.
Модульчлагдсан байшин барих үйл явц нь цаг хугацаа их шаарддаг боловч давуу талтай.Юуны өмнө, энэ үйл явц нь бусад төрлийн барилгын ажилтай харьцуулахад хурдан бөгөөд боломжийн үнэтэй байдаг.Та байшингаа өөрийн гараар тохижуулах боломжтой бөгөөд энэ нь төсөвтэй хүмүүст маш том давуу тал болно.Модульчлагдсан байшин барих өөр нэг давуу тал бол цаг агаартай холбоотой саатал, борооны улирлын саатлын талаар санаа зовох шаардлагагүй болно.
Модульчлагдсан байшинг барих бүх үйл явц нь сайтын байшин барихтай маш төстэй юм.Та байршил сонгох, задгай газар худалдаж авах, шаардлагатай бүх зөвшөөрөл, зөвшөөрөл авах шаардлагатай болно.Үүнээс гадна, та өөрийн үйлдвэрлэсэн байшин зөв суурьтай эсэхийг шалгах хэрэгтэй.Та мөн сайт нь хэрэгслүүдэд хандах боломжтой эсэхийг шалгах хэрэгтэй.
Модульчлагдсан байшин барихад шаардагдах хугацаа нь таны барьж буй байшингийн төрлөөс хамаарч өөр өөр байх болно.Хэрэв та барилгын ихэнх хэсгийг өөрөө хийж байгаа бол энэ үйл явц зургаагаас арван хоёр сар үргэлжилнэ.Гэсэн хэдий ч, хэрэв та гэрийн эзэн бол ур чадвар, туршлага, цаг хугацаадаа итгэлтэй байвал зарим ажлыг өөрөө хийхийг оролдож болно.
Модульчлагдсан байшинг санхүүжүүлэх зардал
Модульчлагдсан байшинг санхүүжүүлэх зардал нь ихэвчлэн уламжлалт байшингийн зардлаас бага байдаг.Гэсэн хэдий ч модульчлагдсан байшингийн дахин борлуулалтын үнэ цэнийг урьдчилан таамаглахад хялбар биш юм.Ийм учраас ихэнх хүмүүс уламжлалт байшин барихыг илүүд үздэг.Модульчлагдсан байшинг санхүүжүүлэх зардалд мөн түүхий газар худалдаж авах, суурь тавих, сантехник, цахилгааны системийг суурилуулах, байшинг эцсийн байршилд хүргэх зэрэг орно.
Модульчлагдсан байшинг санхүүжүүлэх хамгийн түгээмэл аргуудын нэг бол ердийн барилгын зээл юм.Уламжлалт барилгын зээл нь уламжлалт банк эсвэл зээлийн байгууллагын боловсруулсан зээл юм.Энэ нь модульчлагдсан байшингийн барилгын бүх талыг хамарч, байшин барьж дууссаны дараа моргейжийн зээл болгон хувиргах боломжтой.Та мөн тэглэх санхүүжилтийг санал болгодог USDA зээлийг авч үзэж болно.Гэсэн хэдий ч, энэ зээлд хамрагдахын тулд та анх удаа орон сууц худалдан авч байгаа хүн байх эсвэл зөвшөөрөгдсөн дилер-гүйцэтгэгчээс модульчлагдсан байшин худалдаж авах ёстой.
Модульчлагдсан байшин нь хямдхан худалдан авалт биш бөгөөд таны амьдарч буй бүсээс хамааран өртөг нь өөр өөр байх болно.Ийм учраас урьдчилгаа төлбөр 20% нь ердийн газар барьсан байшингаас өндөр байдаг.Зардал нь байшингийн дизайнаас хамаарч өөр өөр байж болно.Зарим модульчлагдсан байшингууд нь хавтангийн суурь дээр ашиглах зориулалттай байдаг бол зарим нь мөлхөгч талбай дээр баригдсан байдаг.
Модульчлагдсан байшинг санхүүжүүлэхдээ бүх зардал, ашиг тусыг анхаарч үзээрэй.Жишээлбэл, та борлуулалтын татварыг төлөх шаардлагатай болж магадгүй бөгөөд энэ нь квадрат метр тутамд 5-35 доллар байдаг.Зарим мужид энэ татварыг байшингийн суурь үнэд аль хэдийн оруулсан байдаг.Байшингийн хэмжээнээс шалтгаалаад байшинг суурилуулахын тулд гүйцэтгэгчээс мөнгө төлөх шаардлагатай болдог.Нэмэлтийн хэмжээнээс хамааран энэ процесс нь дизайн, хийцээс хамааран 2500-аас 25000 долларын үнэтэй байж болно.
Ерөнхийдөө үйлдвэрлэсэн байшин нь уламжлалт байшингаас хамаагүй хямд байдаг.Үйлдвэрлэсэн байшингийн дундаж үнэ ойролцоогоор 122,500 доллар байна.Олон төрлийн үйлдвэрлэсэн байшингууд байдаг бөгөөд зарим нь хоёр мянган хавтгай дөрвөлжин метрээс илүү амьдрах орон зайг санал болгодог.Гэсэн хэдий ч ихэнх уламжлалт зээлдүүлэгчид зөөврийн орон сууцанд зориулж моргежийн зээл санал болгодоггүй.